诚意金从恐慌消费中牟利楼市圈钱陋习泛起

时间:2020-01-16 16:13:35| 来源:孝感租房网

  “20万元抵40万元。”北京东四环某高档楼盘的销售人员说,购房者向开发商指定的银行账户存进20万元诚意金,在开盘后即可冲抵房款40万元。

  所谓诚意金,并非作为合同履行担保的定金,只是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款,用以获得住房的优先购买资格。

  在现实中,诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意,一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

  楼市爆发式的增长不仅带来了经济的回暖,也带来了经济泡沫和恐慌性消费的人群。在这一趋势的带动下,楼市的供求关系再次趋于紧张,以“诚意金”为代表的楼市圈钱陋习又一次沉渣泛起。

  灰色的套利空间

  在楼市一房难求的时候,充满了利诱色彩的“诚意金”不仅重现江湖,而且花样翻新。除“20万元抵40万元”这种诚意金方式外,当下流行的圈钱方式还包括:

  买房先办VIP卡。某楼盘对外的宣传材料中显示,本月底预交10万意向金购买VIP卡,可以优先选房并享9.8折优惠;

  限定银行存款排号。北京南二环的中信城二期在没有预售许可证的情况下,排号客户就需以自己的名义向中信银行或民生银行存入 0万元或10万元现金后,成为银行的VIP客户,同时也获得中信城项目的VIP金卡,可参与今后中信城二期产品认购,选到房后还可在总价上获得相应的优惠;

  直接交排号费。比如此前被央视曝光的燕郊上上城。

  这是一项危险但又刺激的圈钱游戏。说危险,是因为这是法律的灰色地带,不仅不合理,而且可能违法违规。北京市住建委执法大队就明确表示,任何在取得预售许可证之前的销售性质行为,包括但不限于收取诚意金、限定帐户存款排号等行为,均属违反《城市商品房预售管理办法》。

  说刺激,是因为不当得利的诱惑实在难以拒绝。前述东四环高档楼盘的销售员介绍,该楼盘“排号”的购房者已经接近1000人;查询北京市房地产交易管理得知,该项目一期可售房源不足150套。

  不足150套的可售房源,在未销售以前,就可以无息占用购房者的诚意存款2亿元!仅仅考虑利息收益, 个月的资金占用就可以获利近百万。更不用提诚意金锁定的用户还具有扎堆效应,可以为项目的销售火上浇油。

  了解到,与定金不同,诚意金或者其变种(如诚意存款或者订金)既不锁定价格,也不锁定户型,甚至不明确交易时间。交诚意金时房屋的价格,并不一定就是成交时房屋的价格,而期限通常超过 个多月,多的达半年甚至一年,所以成交的价格理论上说肯定比交诚意金时高。这使开发商掌握了销售的主动权,使之可以恣意妄为。

  北京市君永律师事务所律师尹富强认为,在银行层面,募集的资金无法得到专款专用的有效监控,开发商拆东墙补西墙会导致延期开工或无法按时交房,购房者的权益将受到严重损害。

  更为严重的是,巨额资金若因无法得到监管而流入股市一级市场,还会加速股市的泡沫。

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