天誉置业卖地还债奥园捡便宜

时间:2020-01-16 15:23:05| 来源:孝感租房网

  奥园拿下这块地“太便宜”了,楼面价仅4100元左右,而该地块周边楼盘的售价已到2万元以上。

  5月21日,奥园地产发布公告称,通过收购股份获得了广州天河区一商业地块,而土地的出让方则是一家在香港上市的广州房地产企业天誉置业。

  收购协议

  根据公告,奥园旗下一全资子公司悦萃从SkyHonest及Nicco两家企业签订协议。据此悦萃已同意收购及SkyHonest和Nicco已同意出售友邦合共70%股本及70%股东贷款,总代价为 52,098,086港元及人民币12,000,000元。

  公告表示,SkyHonest及Nicco为天誉置业的全资附属公司,而友邦即友邦有限公司,为SkyHonest及Nicco共同持有的项目公司,拥有广州寰城的全部股份。而广州寰城为项目公司,拥有广州市天河区一商业地块100%的股权。

  协议约定,当交易完成后,奥园地产通过悦萃拥有友邦70%的股权,SkyHonest及Nicco共持有20%,剩下的10%则被一家名为GeneralFortune的企业拥有。

  在本次交易中,奥园地产一共需支付的金额约为 .22亿人民币。但有趣地是,这笔款项奥园地产可分4份交付。其中奥园地产在协议日期后的三个营业日里向一第三方平台托管代理支付 6,572,780港元,当协议完成后,则通知托管代理向雷曼兄弟直接支付 6,572,780港元;另外,奥园地产还需在协议完成时,向雷曼兄弟及汇丰受托人分别支付147,426,820港元及156,740,400港元;向天誉一间全资附属公司支付人民币700万元及11, 58,086港元;将人民币500万元存入以广州寰城名义持有的银行账户。

  本次交易的地块位于广州天河北商圈中信大厦东侧,及天河北路、林和东路交界处,可发展面积约6,057平方米,总楼面面积约11 ,0 1平方米的商业地块。目前,该地块还有亿消防局未拆迁,根据协议,天誉置业将在今年年底之前负责完成拆迁工作。

  奥园地产首席财务官林锦堂强调,协议完成后,奥园地产将获得一块地段优秀的无负债地块。

  卖地还债

  事实上,林锦堂认为,奥园拿下这块地“太便宜”了,楼面价仅4100元左右,而该地块周边楼盘的售价已到2万元以上。

  让奥园地产“捡了便宜”的原因是天誉置业急需将土地出手以换取资金偿还债务,而债权人就是著名的雷曼兄弟和汇丰。

  2007年,天誉与雷曼兄弟订立一项信贷协议,以取得一笔2.2亿元的过渡贷款。这笔资金就是用于收购Yaubond51%股权,而Yaubond间接持有一幅位于广州市天河区之土地。事实上,Yaubond间接持有的土地就是现在奥园与天誉之间交易涉及的土地。在2007年天誉收购Yaubond51%股权后,天誉持有了该土地的全部股权。

  而这笔2.2亿元的贷款本该于今年1月29日到期,但天誉置业未能于到期日偿还该笔贷款。

  2008年6月12日,天誉置业发布公告称,与独立第三方签订意向书,拟出售天河项目物业发展全部权益。出售事将须待对天河项目进行尽职审查,及获买家信纳尽职审查结果后方可作实。出售所得款项,将用以偿还融资贷款,及用作提早赎回票据。

  今年1月底,天誉置业继续发布公告,称在08年12月接获雷曼兄弟临时清盘人发出的函件,其中包括要求该公司回覆有关偿还贷款的意向及能力,以及建议出售天河土地进展。天誉正与临时清盘人磋商,考虑现时市况,延长与雷曼的贷款的还款日期。

  天誉置业努力找寻方法筹集资金偿还雷曼所提供贷款,但市况而导致所有销售接洽都非常困难。另据天誉置业投资部工作人士称,这笔贷款被同意延期偿还,因此天誉置业至今未超过还款期限。

  天誉置业与雷曼之间的债务还不止这一笔。2007年 月,天誉置业发行2亿美元债券,集资约1.925亿美元,其中9250万美元用于再次收购洲头咀项目部分股权,8070万美元用于向保利及蚬壳行使广州威斯汀酒店收购权,1600万美元用作票据付息准备。

  这批债券被6名机构投资者认购,其中雷曼认购5000万美元,美林国际认购2000万美元。

  项目规划

  为了偿还债务,天誉置业不得不把这块于2007年年中才全部拿到手上的土地卖出。据奥园地产林锦堂表示,奥园与天誉置业就这块土地展开接触约在去年年底。

  而从去年年中正式宣称要卖地到现在,天誉置业用了不到一年的时间把这块地“清理”了出去。在天誉置业的08年年报中清楚表明,大部分款项将偿还部份已逾期之有期贷款2.2亿港元的本金额,并赎回部份可换股票据以解除Yaubond的相关股份押记。

  而交易完成后,天誉置业手上持有的在建物业就只剩贵阳项目及洲头咀项目。

  林锦堂表示,虽然该地块以往的规划为商业综合体,但奥园地产可能会以酒店公寓为主进行开发,毕竟奥园在住宅地产方面的经验比较丰富。

  而奥园地产表示,目前还是会以已经持有的土地储备为主,如有好地段的土地,会以兼并、收购为主要手段完成。林锦堂认为,获取土地以兼并收购可以比较好的平衡现金流、稳定财务状况。

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