p降价为啥也去不了楼市库存

时间:2020-01-22 07:40:32| 来源:孝感租房网

  降价为啥也去不了楼市库存?

  核心经济工作会议21日在北京顺利闭幕。会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分沉重,战略上要坚持稳中求进、掌控好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中“去库存”就是核心关注房地产,该项官方原文如下:(为方便阅读,此处逐句分段)

  (1)要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

  (2)要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长时间租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,

  (3)以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

  (4)要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构*者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  (5)要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当下降商品住房价格,促进房地产业吞并重组,提高产业集中度。

  (6)要取消过时的限制性措施。

  应该说本次会议对房地产还是相当关心的,一共6句话314个字,是*近几年以来经济工作会议对房地产着墨*多的一次。看来不把房地产搞上去是不罢休的,不去库存是不行的,不达到拉动*目的是不会停下改革脚步的。

  纵观这六条建议,其实大多数都属于中长期内有效的政策建议。简单评述一下:

  第1和第2条都是和农民工相干,不管是给他们落户以后产生住房需求,还是加快农民工市民化,期望农民成为住房购房群体之一。对农民工来讲,当前的核心问题还是购买力问题,随着第1和第2条的推动,相信在一定时期之后,农民工会构成一股重要的购房气力,但对短时间去库存来讲,效果还有待检验。

  第三条第四条主要是谈租赁市场。从目前情况来看,一线城市和部分二线城市已形成了比较大的租赁市场,但租赁*很难满足一般*人的*要求,按照正常的商品房售价和租赁市场价来看,目前正常的租赁*一般在2%左右。而*层出不穷的长租公寓,大多是用的非住宅物业(包括工业、商业等)。由于有了比较大的价差优势,所以有比较高的利润,但是这和去化住宅库存没有太多关联。即便公租房开放给非户籍人口,也是对一线城市需求特别大。因此目前来看,发展租赁市场也是远水解不了近渴。

  至于第五条,收购兼并、提高集中度和去库存没有太多关联,对未来提高效率的规模化运营有一定帮助。而说到降价,*政府能说出这一条,说明政府真是急了。但殊不知对沉浸在市场的这些企业、这些项目来讲,价格是他们*常用的手段,那些去化困难的项目,如果通过降价能够完成去化的,我想应当已都尝试过了,至于*还没有动作的,要末是降了价也卖不掉,要末是降了价赔太多,企业宁愿不卖也不愿赔本(特别对国企来说这种情况更多)。

  取消那些过时的限制性措施,能取消的都已经取消了,比如南京、杭州等二线城市的限购政策已取消,而不能取消的一线城市限购,*提了也是白提。如果*真能取消,结果只能是北上广深房价继续爬升,对全国的去库存也没有多大帮助。

  看来这次的核心经济工作会议上的“大招”,对短期去库存没有太多作用。我还是建议政府看一下我昨天文章《2016年*有可能出台的房地产五大救市政策》提到的那五条建议,如降首付、利息抵个税等,这些“大招”的实行可能会效果更好。

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