北京房主对房价上涨预期提高看房人频吃闭门

2019年06月10日 来源:
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为了孩子上学,张女士最近一直在海淀区西北旺一带看房。上周末,张女士在上看到一套120平方米的三居,报价510万元,觉得楼层、户型都不错,就给中介打,想到现场看一看。中介说:“您来吧。”

张女士昨天专门腾出时间去看房。结果到了小区之后,中介带她来到那套房子所在的楼前,让她先看看位置和周边环境,然后告诉她,因为业主不让看房,先带她看一套同小区、同户型的房源,如果觉得可以,再找业主看房。张女士当时就很不痛快,但既然来了,就先看看吧。

这是一套客厅和主卧朝南的小三居,看完之后,张女士对户型布局比较满意,就想看看“真房源”。当着张女士的面儿,中介给房主打,说有一个客户挺有诚意的,问房主能不能看房。结果,中介被房主训了一顿:“不是说好了,交了定金,我过来签约时再看房嘛,不签约打什么。”中介一个劲儿地解释,客户确实想买,但必须看完房子才敢签约。房主反问:“不是把房本复印件、户型图、室内照片都给你们了吗,还有什么可看的?”听房主这么说,张女士顿感“无语”:“也太牛了吧,连房子都不让看,就让签约,哪儿有这样的事儿呀。”

刁难: 看房先交2万元诚意金

经历了这样的事儿,张女士觉得很无奈:“这些天看房,能感觉到,现在业主惜售心态挺严重的,上虽然看上去房源挺多的,真到现场看时,好多小区都没房子卖了,或者只有一两套。之前她看过一套中海枫涟山庄123平方米的房子,都看好了,430万的价格也同意了,业主突然反悔说要涨到450万元。

在西城想买房的李女士看房时也吃过“闭门羹”。前不久,她到马甸桥南新风南里去看一套房,和中介到了房子门口,住在里面的租户不给开门,说房主不来不让进。给房主打,房主对中介说,好多人看了房子,也不买,租户烦了。要真想买,先交2万元诚意金,不然,就先别看了。

之所以出现这种情况,东城交道口一家中介门店负责人介绍,主要是房主不真心卖。现在着急出售的业主中,一种是急缺钱的,还有一种是业主换房,但换房的业主大多都是先把房子挂出来,看好新房子后才出手,没看好新房子之前,就一直挂着,有的挂了半年还没卖。

虽然“先签约或先交定金再看房”的案例是少数,但链家地产的监测显示,从2012年6月开始,市场普遍出现了挂牌价虚高的现象,有区域市场成交价45000元,但业主挂出70000元的价格。另外还出现了坐地起价以及跳单现象,业主在二手房买卖中的强势地位更加明显。

短评

房主为何越来越牛

数据表明,业主普遍对今年房价产生较高预期。在限购政策下,部分业主出售后再次购房受限,惜售意愿明显。在成交的业主当中,限购后外地居民占比为20%左右,比限购前相比低了10%左右。另外,对于闲置房屋的业主来讲,卖了房子没有其他投资渠道,影响了出售意愿,因此也会出现刁难购房人、大幅涨价等现象。

不过,还是成交的数据最为真实:从目前的市场来看,购房者还没有普遍接受业主虚报的高价,实际成交上浮的价格比报价少得多。另外,因为部分房主报价太高,一部分购房人,尤其是首付能力有限的购房者被迫退出市场。业主的非理性报价,也并不利于市场的稳定,容易造成购房者的心理恐慌。( 李海霞)

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