普通住宅促上海楼市成交反弹回暖尚需时日

时间:2020-01-16 15:25:30| 来源:孝感租房网

  曹盛洁

  寒冬料峭的11月,楼市却初现暖意。易居(中国)提供的上海楼市11月成交数据显示,集中出台的救市政策已开始显效,当月剔除动迁配套商品房后的上海商品住宅成交量达70.85万平方米,环比上升将近42%,恢复至今年7月的成交水平。

  易居(中国)分析师付琦认为,相比北京等城市成交主要以保障房为主的情况,上海楼市的成交恢复可谓“含金量很高”。他同时表示,目前的成交状况预计在12月份仍可得到延续,但随着春节淡季的到来,上海楼市将重归低点,到明年 、4月份才可恢复至今年5、6月份时每月约100万平方米的正常成交水平。

  普通住宅成交占比超49%

  由于市场持续低迷,目前推出新房源的楼盘都选择了价格低开策略。部分开发商的“低开幅度”甚至较周边楼盘的售价下调了将近50%。

  据了解,位于市中心黄浦区的开元坊,11月15日开盘时的报价仅21000元/平方米左右,而周边楼盘的在售价目前在 0000元/平方米左右,低开幅度已将近50%。上房地产的数据显示,该盘在开盘后半个月内的签约次数达68次。

  此外,位于普陀区的祥和星宇花园11月推出的一批新房源成交均价也仅9000元/平方米左右,较周边市场售价低开了约5000元/平方米。据知情人士介绍,该楼盘总建筑面积在10万平方米以下,自2005年开始销售,但在市场最好的2007年,也一直留着部分房源没有推出,因此,在过去两年间,该楼盘仅将2005年推出的房源消化掉。但在市场持续低迷之时,该楼盘却“逆市”以低于周边市场价格将近 5%的价格推出最后一批房源,开发商的想法不得而知。

  不过,在目前的市场情况下,祥和星宇的低价策略获得市场的认可,在11月最后一周上海商品住宅的成交面积排行榜中,祥和星宇以4481平方米的成交量位居全市第八。

  另外,根据佑威房地产研究中心(下称“佑威”)的统计,上海内环内区域成为11月成交量增幅最大的区域,增幅达259%。据佑威分析师陆骑麟介绍,内环内成交激增主要是因为中星恬园、开元坊及仁恒河滨等楼盘的集中成交所致。

  从11月成交排行情况看,受财政部及各地方政府减免税费政策的影响,普通住宅的成交占比一直较高。据佑威的统计,11月上海普通住宅(即符合上海新规定的普通住宅标准的商品住宅)成交面积为 5.24万平方米,占全市成交面积的49. 4%,其中普通住宅内单套面积小于90平方米的商品住宅成交面积为17.1 万平方米,占全市成交面积的近24%。

  据付琦分析,11月成交恢复除了政策因素及开发商的价格低开策略外,受八九月份救市传言的影响,当时持币观望的消费者在政策陆续出台后于11月开始出手,也是楼市成交恢复的原因之一。

  回暖尚需时日

  事实上,上海楼市9月、10月份每月的成交量均不足50万平方米,达到历年来楼市旺季的低点。虽然上海楼市自今年以来的成交一直处于低迷,但付琦认为,今年9月、10月份的成交萎缩并非市场惯性使然,而是因为8月份业界开始流传的救市传言,“其结果是令市场愈加观望”。

  虽然11月上海楼市成交量有所恢复,但与去年同期的成交量相比,仍下降了44.26%。如果是今年1~11月的商品住宅成交量,与去年同期相比,下降幅度更大,超过59%。也许正是基于这一情况,在市场成交开始有所恢复之后,业界再度出现集体呼吁救市的状况。

  但付琦提醒,去年的楼市成交量本身就处于高位,是“不正常的”,因此今年成交量的回落是市场的正常调整。在他看来,上海楼市每月正常的成交量应该在100万平方米左右。他同时表示,如果政府原本并没有这样的计划,在业界再度呼吁救市之后,反而可能造成购房者出现新一轮的观望,使楼市成交再度陷入低迷。

  而一位不愿透露姓名的分析师对表示,从目前上海楼市的情况看,不应该再出台更多的救市政策了,否则可能会出现“矫枉过正”的情况,“现在的政策已经足够了,11月市场成交的恢复已经说明问题,现在只需要等市场慢慢调整即可”。

  付琦表示,如果将楼市进入一个上升通道作为回暖的定义,那么明年三四月份还为时尚早,“最快明年下半年才可能出现回暖的状况”。

  关键词:

熬夜胸闷胸痛
小孩脾胃虚弱用药
新生儿黄疸的原因与症状
继续阅读
p上海团购苏州站移门服务规范连载p

上海团购苏州站“移门 ”-服务规范(连载)移门订购时间建议: 移门测量、安装需等到地板、地砖铺好或门套完工后进行(复合地板无要求),然后根据需要上门测量、安装完毕订购流程:1、需先到站指定展厅或供应商的专卖店...

2020-01-22 07:45:53
对话LigneRost写意空间当代设计下

对话Ligne Rost写意空间 当代设计下的法式优雅生活网易家居报道:9月9日,有着超过百年历史的法国品牌Ligne Rost写意空间惊艳亮相2019中国国际家具展,此次参展带来了全球首发的Ennea圆桌,极具突破性的桌面由白色大理石效果的太...

2020-01-22 07:45:28
p8小时285轮竞价中梁22

8小时285轮竞价 中梁22.8亿夺得义乌开发区*地5月31日,浙江义乌国土资源局竞拍出让一宗*地块的国有土地使用权,出让面积为12.82万平米。*终,经10小时、285轮竞价,中梁旗下的金华市福桥置业有限公司以22.8亿元摘得该地,楼面价...

2020-01-22 07:27:16
p保利物业新三板退市获保利发展董事会通过

保利物业新三板退市获保利发展董事会通过3月8日,保利发展控股集团股份有限公司公告宣布,公司董事会已同意保利物业发展股份有限公司向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌。  据观点地产新媒体了解,2018...

2020-01-22 06:49:28
p健威家具携旗下三大品牌强势引爆广州家具

健威家具携旗下三大品牌强势引爆广州家具展始创于1998年的中国(广州)国际家具博览会已经成功举办了三十三届,享有 “亚洲家居交易中心”“中国家具业的晴雨表”等行业美誉。2016年9月5日,第34届中国(广州)国际家具博...

2020-01-22 06:32:22
p中国住房公积金缴存总额达11
p中国住房公积金缴存总额达11

中国住房公积金缴存总额达11.83万亿元中国住房和城乡建设部10日发布的消息称,截至2017年8月底,全国住房公积金缴存总额11.83万亿元(人民币,下同),提取总额6.87万亿元,缴存余额4.96万亿元。资料图:房交会现场,市民在沙盘...

2020-01-22 06:26:33