沈阳建委表示

时间:2020-01-22 07:36:40| 来源:孝感租房网

沈阳明年推商品房“全装修” 消费者担心质量难保证

有门、有窗、有地板……未来沈阳的商品住宅将实现“拎包入住”。日前,沈阳建委表示,沈阳今年出台的二环内新开工商品住宅必须全装修的政策,明年有望在沈阳市范围内推广。

全装修不是精装房

今年3月,沈阳出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》,规定凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目,必须全部实行全装修,其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

近日,沈阳市建委表示,沈阳今年新开工的商品住宅全装修面积已经达到500万平方米,全年预计完成600万平方米。据介绍,明年沈阳将强力推进商品住宅全装修模式,严格限制毛坯房建设,计划在全市范围内推广新建商品住宅装修模式。

全装修与精装房并非同一概念,在《通知》中对全装修的概念解释是,全装修是指商品住宅竣工验收前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间基本设备全部安装完成。

按照这一标准,今后房屋的交房标准将是有门、有窗、有地板、有马桶等基本设施。就是说,明年沈阳新开工商品住宅项目,将迎来全装修时代。

业内:成本的上升是一定的

全装修肯定会比毛坯房的建造成本高,而这部分高出来的成本不可能全部由开发商自己来消化。某地产公司的一位工作人员石先生表示,因为各开发商采购的商品品质、档次、渠道等都有不同,很难做到具体量化,具体建造成本升高多少不好估计,但成本的上升是一定的。

另一地产公司的负责人张女士表示,开发商的建设项目有增加,成本增长是必然的,就像现在开发商建设的精装修项目,最终的装修成本肯定要由消费者来承担。

但石先生也表示,因为开发商的集中采购价格肯定会低于消费者的单一购买,所以从整个房屋的装修成本来讲,全装修房的价格肯定会比消费者个人进行装修要节省,比如开发商的装修成本是1200元一平,而消费者自己采购可能就要达到1500元一平。

全装修缺少质量管理机制

全装修听起来是不错,省下不少时间,但装修质量怎么保证?刚刚买了房的焦先生表示:我买房的时候也在精装房和清水房之间犹豫过,自己工作忙没太多时间装修,精装房肯定是很好的选择,可装修的质量保证却是一个问题。

焦先生担心,开发商在大规模装修施工中,会不会偷工减料以次充好,甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。

就说现在的地热,毛坯房的时候,我能看到地热管是否埋好,是否有裸露,如果变成了全装修房,验收时地板已经铺设,谁来给我保证地热管的铺设状态?焦先生表示担心。

张女士也坦言,就目前而言,国家强制的质量标准以及验收管理办法大都针对毛坯房,而对于全装修房的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制,没有相应的验收标准,这些很难让消费者安心。

消费者担心因质量问题扯皮

采访中,还有不少消费者表示,虽然《通知》要求建设方先做样本间,并提供相应的材料清单,但实际上,清单的提供也大有文章。

可能开发商用的装饰材料都是知名品牌,但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。市民郭先生说,像我们这些没有建筑、装修方面专业知识的消费者,对装修质量、材料品质无法把关,一旦遇到房屋质量问题,很可能陷入无休止的扯皮中去。

我的个性化设计谁来满足?在杨女士看来,每个人对房子的装修和设计都会有个性化的要求,这不仅仅是个房子,更重要的是它是一个家,我会对它有很多的设想,而在买房子的时候已经是全装修的成品,我要么只能被动的接受,要么就要拆掉重新装修,这会造成二次浪费的。

房屋全装修居民有几大担心

卫生间防水咋保证,座便不喜欢该咋办?

装修质量如何保证,遇到问题向谁投诉?

装饰材料选用的品牌不喜欢、档次低怎么办?

地板铺好了,地热管质量谁来保证?

(来源:华商晨报)

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