北京土地增值税与个人所得税新政对楼市影响

时间:2019-12-03 13:02:35| 来源:孝感租房网

  北京继出台全国最严的房地产调控政策后,再度加码楼市调控。日前,北京地税部门出台具体执行细则,上调商品房销售收入的土地增值税预征率。此前,容积率小于1.0的房地产项目,按销售收入的 %预征土地增值税;其他项目预征率为2%。

  根据新规,开发商销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%-5%的幅度预征率。其中,容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的 %预征土地增值税。具体来说,预计增值率小于等于50%的,预征率为2%;预计增值率大于50%小于等于100%的,预征率为 %;预计增值率大于100%小于等于200%的,预征率为4%;预计增值率大于200%的,预征率为5%。

  北京市房协副秘书长陈志表示,差别化的目的就是要引导房企合理定价,否则缴税就高。开发商不该再报高价,而要以价换量,从而保证现金流。不过由于预征率上调幅度非常有限,而且对于部分因长期囤地,房屋市场售价数万元,当年以数百元的楼面地价取得土地的项目而言,影响微乎其微。北京市地税局和市住建委还联合发布通知,将对非家庭唯一住房的二手房交易征收个人所得税。但目前仅按成交价的1%征收,而非收取增值部分的20%,同样影响不大。

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