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房地产白银时代万科恒大等告别野蛮生长谋转

2018-12-07 10:38:52

房地产白银时代:万科、恒大等告别“野蛮生长”谋转型

刚刚过去的这个周末,广州马拉松赛无疑是这个城市最引人瞩目的之一。其实,对于正进入 白银时代 的中国房地产行业来说,一场转型 马拉松 大赛,也已经悄然开跑。

过去依赖简单的房地产开发特别是住宅开发崛起的房企,开始告别 野蛮生长 ,依据各自不同的资源禀赋和发展思路,寻找适合自身的转型路径。万科(专题阅读)、恒大(专题阅读)、雅居乐等为代表的各类房企,有的专注产品的细分和精耕,有的谋求商业模式的转换,有的甚至直接在房地产业外寻求新的发展。

这场漫长的转型 马拉松 才刚刚开始,房企们的尝试还难言成功或失败。但这些先行者们的尝试,无论经验还是教训,无疑都将对整个行业有着重要的借鉴意义。

行业趋势

房地产业告别 野蛮生长 谋转型

在利润相对下降、竞争愈发激烈的 白银时代 ,过去简单粗放的野蛮生长模式不再奏效。越来越多的房企开始摆脱过去简单的住宅开发与销售模式,在产品细分、模式创新等方面迈出转型步伐。

时近年关,中国楼市走向格外引人注意。种种迹象表明,今年10月以来持续低迷的楼市正在筑底回升。但对于未来,业内普遍认为,经济 新常态 下的房地产行业将从 黄金时代 步入 白银时代 。

房地产业,这个随着改革开放降生的行业,在爆发式的成长中迅速成为中国经济的支柱产业,房地产投资不但在社会总投资中比重惊人,房产也成为居民财产的重要组成部分和财富的主要增长源之一。

房地产业的迅猛发展,也造就了众多实力雄厚的房企。而一些主业并非房地产的公司,也纷纷进军房地产开发业务,试图在这个火热的市场分一杯羹。

2013年以来,高歌猛进了多年的的中国楼市开始放慢脚步,近年来迅速壮大的房地产企业,也纷纷遭遇业绩增长放缓的压力。压力之下,曾经竞相上马地产项目的 外行 企业开始撤离。

万得资讯的报告指出,沪深市场约2000家非房产上市企业中,在2005年至2012年期间有238家涉及房地产业务,而在2013年的年报里,降到了133家。也就是说,8年间,有105家(44.1%) 涉房 的上市公司选择了 脱房 。

与此同时,众多以房地产开发起家的 正宗 房企,也开始选择转向其他领域。申银万国9月发布的一份研报显示,全国范围内一级行业中的142家房企,涉及跨界转型的至少有41家,占行业总数的近三成。而根据克而瑞机构研究数据,A股现在有130多家房地产上市公司,但主营业务房地产在60%以上的只有80家到90家。

然而,在或跨界或离开的身影背后,亦有众多房企选择留守。只是,在利润相对下降、竞争愈发激烈的 白银时代 ,过去简单粗放的野蛮生长模式不再奏效。越来越多的房企开始摆脱过去简单的住宅开发与销售模式,在产品细分、模式创新等方面迈出转型步伐。

变革之术

房地产企业转型探索的三个样本

相较传统的拿地 开发 销售模式,万科 挣上游 需要更多依靠公司管理、品牌、融资等综合实力。万科的尝试,对许多房企来说或许并不是那么容易学习的 榜样 。

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