楼市冷热不均一线城市火爆行情延续0

2019年06月08日 来源:
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上海房管局官数据显示,截至7月30日,商品住宅库存量为948.33万方,目前月均成交100万方左右。按照这样的去化速度,存量显然较低。

楼市高烧不退,土地市场的抢地大战更助推了房价的上涨预期。7月31日,安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇一处住宅地块,楼板价12600元/平方米,溢价110%,创下今年上海土地住宅用地市场最高溢价。

一位央企开发商告诉中国证券报,“非常想在上海拿地,但是很难拿到,竞争很激烈。和政府谈一块地,都有好几家实力很强的开发商有兴趣,要抢。上半年商品房销售好,开发商有大笔资金可用来拿地。按现在的销售态势,下半年的土地市场依然会很热。”

7月30日,国土部公布上半年国土资源有关统计数据,房地产用地供应8.24万公顷,同比增长38.2%,大幅高于近五年同期水平。上半年,全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,亦创历史新高,其中房地产用地出让价款同比增幅高达90%。海通证券据此推算,房地产开发用地平均土地成本在上半年同比上涨了37%。

21世纪不动产分析师罗寅申直言,地价的上涨已是事实,且短期内的土地市场还将有一个继续看涨的过程。

半年将继续分化

尽管一线城市楼市和土地市场火爆异常,但从全国房地产市场来看,依然是冷热不均,城市分化明显。

世联地产分析认为,一线城市上半年市场表现火热,成交量同比大幅上涨;二线省会中心城市成交量也维持在相对较高水平;部分二线城市和三线城市,受民间资本危机影响,上半年成交疲软,其中以苏州表现最差,成交量同比大幅下跌42.7%。鄂尔多斯、温州等城市经历了前些年的急速升温后,今年房地产市场一片愁云惨雾,部分楼盘售价明显下跌。

世联地产对部分城市楼市的监测发现,今年上半年,一线城市和中心城市房屋库存去化时间有所缩减,普通二线城市和三线城市房屋库存则走高,去化压力增大。

近期渣打银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查,结果显示,二三线城市房屋库存令人担忧,有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降,有40%甚至认为库存还在上升。

分析人士指出,当下热点城市商品房供不应求的局面,一定程度是前两年土地供应不足造成的。下半年政府或加大土地出让力度,一方面减轻当前紧张的地方财政压力,一方面有利于未来商品房供应量回升,同时棚户区改造等工作也将提速。 万晶

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