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建设银行房贷提前还款怎么还

2019-02-04 14:29:32
建设银行房贷提前还款怎么还 提前还房贷,利息怎么算?问题详情:提前还房贷,利息是怎么计算的?总利息是比原来计算的要少一些吗?还是一样多?还有,提前还一部分可以吗?利息又是怎么计算的?推荐回答:利息按照上次还款到本次提前还款当日的实际占用时间按照当年利率计收利息,本金按照剩余本金归还之后的日子不再计收利息,部分银行有提前还贷违约金,按照比例额外支付即可房贷最优还款模式是怎样的?问题详情:13年贷款23万,公积金贷款10年,已经还款3年了,今年想提前还一些,想问问今年提前还款划算吗?怎样才最划算?推荐回答:有两种,自己选等额本息法与等额本金法的主要区别:等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

但由于该方式还款额每月相同

,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

我准备贷款买房,银行的贷款利息是一年一个标准,还是三十年同一标准呢?问题详情:房贷推荐回答:一般情况下,银行对长期贷款都是执行浮动利率,房贷利率会根据央行基准利率调整,每年的1月1日根据上一年度最新的央行基准利率调整,如果上一年度基准利率不变,则利率不变,如果上一年度基准利率调整多次,以最后一次为准。

所谓的利率折扣都是针对当前的基准利率来的,比如7折,基准利率5%,实际执行就是5%*0.7=3.5%,基准利率10%,实际执行就是10%*0.7=7%至于有些人提到的还款方式,说实话,只要承受得起,等额本金和等额本息区别不大,不能仅通过分析总利息支出判断划不划得来,因为贷款利息可以基本理解成按天计息,剩下的本金多,所还的利息就多,等额本金因为剩余贷款本金减少的快,自然就会总利息少,不存在什么先还利息再还本金的说法。

要是你很纠结利息支出划不划得来,我只能说,只

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