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深圳楼市价格跳水无人问津 香港炒家有苦难言

2018-11-11 07:10:08
深圳楼市价格跳水无人问津 香港炒家有苦难言 据香港文汇报报道,深圳楼市去年劲刮“炒风”,孰料刮到最后却剩一片狼籍,香港投资者亦不能幸免—最后一季度的宏调升温,令成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每个月银行按揭……特别在港人投资较多的福田、南山等区,豪宅楼盘更因价位偏高,而乏人问津。

业界人士预测,尽管深圳楼市总体而言需求未减,但相信价格在08年将有所回落,许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。

“福猪”远去,“金鼠”来到,对许多在深圳炒楼的港人来说,08新年明显不如去年“肥”。

去年首7月,深圳全市楼价劲涨50%,部分区域甚至高达70%,最鼎盛时,购房者中超过一半都是炒家。

更有传言,有港人1年间北上独扫1000多单位。

可如今,“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租,银行利息上调、月供不断上涨,"肥年"变"瘦"。

”有香港炒家取消出国度假行程,空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。

租客难觅吉屋伴“瘦”鼠年 家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两个单位,每平米均价2万,总价400多万。

当时首付三成,月供1.5万元,租给两名香港租客,租金不到9,000元,无法抵付月供。

黄先生本打算趁高价出手,但去年底银行收紧房贷,深圳楼价最后一季度急跌15%,且有价无市。

黄先生出价450万,根本无人问津。

去年年底,两租客提前退租,两个单位至今都未能租出去。

想到以后每月要支付万五元的房款,黄先生连过年的心情都没有,总是敦促中介放租。

他将过往两个新年比喻为“肥猪年”和“瘦鼠年”:06年投资深圳房地产和香港股市收获可观,一家人花费4、5万出国旅游;今年1月港股风险渐高,深圳房产又套牢,就只有守在香港了。

跟风狂扫百套中介“沦陷” 深圳中原地产总经理李耀智表示,前两年深圳商品房多以自用为主,入住率和亮灯率非常高。

而去年是“炒家”横行的一年,且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。

“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低,借机买入多个单位;而中介由于职业关系见涨就手痒,买入几套甚至十几套也不稀奇。

” 亦有不愿意泄漏姓名的中介从业者称,有投资公司和个人独揽数百套乃至过千套单位在手。

“去年3月份之前,有不少人能够以零首付、首三个月免月供的方式拿到房子。

”但如今事过境迁,即使资金实力再雄厚,坐拥如此多的房产,资金链也随时可能出现问题,无异如坐针毯。

李耀智分析,07年之前入市的炒家,

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